Replanteo y Proyecto para Habilitación de Consultorio

El trabajo salió de la necesidad de habilitar un consultorio para psicología.
El propietario hizo algunas modificaciones en la vivienda y necesitaba aprobarlo para poder empezar a trabajar.
Teniendo los planos originales de la vivienda hice un replanteo de la zona que tenia modificaciones y rehice todos los planos originales incorporando las modificaciones y añadiendo información.
Para poder habilitarlo por MR era necesario modificar el plano y acordamos una propuesta.

Con todo el material listo, terminamos las primera etapa.
El trabajo quedó listo en 8 días
Este es el desarrollo:

BITÁCORA PROYECTUAL

Hablamos con Marcos el 23-05-17
Planos necesarios para habilitar consultorio de psicología

Trabajo empezado el 24-05-17 a las 8:00
Trabajo terminado el 02-06-17
-relevamiento de los muros e instalaciones nuevas
-comparación de planos viejos con construcción actual
-presupuesto: $700 - hacer planos actualizados e imprimir

Extras:
-Consejo de Arquitectos: preguntar los requisitos en el colegio de psicólogos y ver si es necesario aprobar por municipalidad.
-Colegio de Psicólogos: pliego de requisitos. Es necesario que esté aprobado

Según "Reglamento General de Construcciones" Art. 3.4.3
NO CUMPLE CON LOS REQUISITOS DE DIMENSIONES E ILUMINACION MINIMOS PARA LOCAL DE PRIMERA CATEGORIA- (consultorio)

Pasos primeros
-Copiar el plano original y hacer las modificaciones existentes como proyecto nuevo.
-Presentar este plano en el colegio de psicólogos.

Pasos segundos:
*como el plano tiene que estar aprobado por MR, tiene que pasar por el consejo.
-Presentar el plano como Proyecto nuevo, al relevamiento de todo lo nuevo, esté bien o no según el reglamento. --mi trabajo haciendo el relevamiento es tomar lo existente--

Pasos terceros:
Para evitar hacer
1-presentación de relevamiento  en MR
2-pedido de propuesta para ajustar vivienda al reglamento
3-presentación de propuesta

Elijo hacer
3-presentacion de propuesta en Obras Particulares hasta que esté correcta
4-presentacion en Municipalidad de Resistencia y aprobación (debe estar firmada, costo adicional según el profesional matriculado).
5-Presentación en Colegio de Psicólogos
6-Terminar de modificar la obra.

PARA TERMINAR EL PROYECTO:
1-      Relevar TODA la vivienda (carpintería, iluminación, estructura, etc.) y actualizar el pliego.
2-      Realizar una nueva propuesta en caso de ser necesario (si las demás partes de la vivienda no cumplen con el reglamento)
3-      Realizar cómputo y presupuesto y dirección de obra (adicional).
4-      Presentar propuesta con modificaciones existentes y propuesta como proyecto en Obras Particulares hasta asegurar la validez. Firmar nota petitoria.
5-      Firmar por profesional matriculado (adicional) y presentar pliegos en MR.
6-      Presentar en Colegio de Psicólogos y habilitar el local.


BENEFICIOS DE LA PROPUESTA

·         Cumple con las normativas necesarias para ser aprobada por MR y Colegio de Psicólogos.
·         Se mejora la Iluminación y Ventilación Natural en tres espacios fundamentales: Consultorio 1, Consultorio 2 y Sala de Espera.

PROYECTADO
ANTES
AHORA
CONSULTORIO 1
ÁREA
5.88m²
10.60m²
VENTILACIÓN
-
1.50m²
CONSULTORIO 2
ÁREA
8.08m²
10.17m²
VENTILACIÓN
-
3.00m²
SALA DE ESPERA
ÁREA
5.50m²
11.11m²
VENTILACIÓN
2.25m²
2.25m²
PASILLO
ÁREA
6m²
4.43m²
VENTILACIÓN
-
-
SALA GRANDE/
AZOTEA ACCESIBLE
ÁREA
20.94m²
10.47m²
VENTILACIÓN
-
10.47m²

·         Se redujo la longitud del pasillo de 6m a 4.40m
·         Se conserva en el consultorio 1 la librería de placa de yeso pero con una disposición que mejora la circulación y la usabilidad.
·         Se reorientan las mismas puertas instaladas de doble contacto
·         Se logra un patio (azotea accesible) para permitir la iluminación y ventilación natural.
·         Se amplían los locales de permanencia (Consultorio 1, Consultorio 2 y Sala de Espera) y se optimizan las circulaciones dentro de estos.
·         Se reutiliza gran parte de la construcción existente en placa de yeso y se reduce al mínimo la cantidad de construcción nueva.

  ELEMENTOS ENTREGADOS

1-      Relevamiento actualizado impreso en Plot.
·         (1) Plano de plantas generales y de techos, cortes, fachadas y planillas
·         (2) Plano de instalaciones y replanteo
·         (3) Plano de estructura y carpintería
*Se añadieron los datos relevados en Planta Alta de los consultorios.
*Se añadieron cotas, descripciones e información en los tres planos.
*Los planos No están en condiciones de ser aprobados por municipalidad. Es necesario realizar un relevamiento general de la vivienda y en caso de que se opte por la propuesta de proyecto, incluirla.

2-      Reglamentación y normativas vigentes exigibles.
·         Requisitos Colegio de Psicólogos de la Provincia del Chaco.
·         Requisitos Ministerio de Salud – Ciudad Autónoma de Bs. As.
·         Reglamento General de Construcciones – Municipalidad de Resistencia
·         Código de Planeamiento Urbano – Ambiental – Ciudad de Resistencia

3-      Estudios de Ocupación del suelo (FOS y FOT) para los pliegos originales y la propuesta.

4-      Propuesta Proyectual de Refacción.
·         Cumple con TODAS las normativas vigentes.
·         Planta Alta estudiada con relevamiento actual.
·         Planta Alta propuesta.


5-      Documentos en PDF










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